Содержание
1. Группы капитальности жилых зданий и описание конструктивных элементов......................................................................................................................2
2. Классификация жилых объектов недвижимости...........................................8 
3. Список литературы..........................................................................................13


























1. Группы капитальности жилых зданий и описание конструктивных элементов.
Зданием называют наземное сооружение, имеющее внутреннее пространство, предназначенное и приспособленное для того или иного вида человеческой деятельности. 
Технические требования определяются классом здания. Для каждого класса устанавливаются: 
? Эксплутационные требования, обеспечивающие нормальную эксплуатацию здания в течение всего срока их службы. 
? Требования к долговечности и огнестойкости основных конструктивных элементов. 
Совокупность признаков долговечности и огнестойкости определяет капитальность здания. По признаку капитальности здания разбиты на группы. Каждой группе капитальности зданий определенного назначения (жилого, общественного, производственного или сельскохозяйственного) соответствуют определенные характеристики здания, срок службы и степень долговечности. 
Определение группы капитальности здания входит в задачу исполнителя работ при технической инвентаризации здания.
 В таблице приведены группы капитальности жилых зданий с характеристиками конструктивных элементов, по которым, зная конкретные характеристики обследованного здания, можно определить группу его капитальности. 
Группа капиталь ности 
Характеристика здания 
Срок службы, лет 
Степень долговечности 
I 
Здания каменные, особо капитальные: фундаменты каменные, железобетонные, бетонные, бутобетонные, бутовые, кирпичные; стены каменные (кирпичные в 2,5 — 3,5 кирпича) или кирпичные с металлическим или железобетонным каркасом и крупноблочные; перекрытия железобетонные; кровля — рулонная, черепичная, из металлических и асбестоцементных листов 
150 
I 
II 
Здания каменные обыкновенные: фундаменты каменные; стены каменные (кирпичные в 1,5 — 2,5 кирпича), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные и смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам; кровля — рулонная, черепичная, из металлических и асбестоцементных листов 
150
 I 
III 
Здания каменные облегченные: фундаменты каменные; стены облегченной кладки из кирпича, мелких 100 I и 11 11 шлакоблоков и ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам; кровля — черепичная, из металлических и асбестоцементных листов 
100
I и 11 
IV 
Здания деревянные (рубленые и брусчатые, смешанные и сырцовые): фундаменты ленточные бутовые; стены рубленые, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые; перекрытия деревянные; кровля — из металлических и асбестоцементных листов, черепичная 
50
II и III 
V 
Здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые: фундаменты на деревянных стульях или каменных столбах; стены щитовые каркасно-засыпные, глинобитные сырцовые, саманные; перекрытия деревянные; кровля — из металлических и  асбестоцементных листов 
25-30
III и IV 
VI 
Каркасно-камышитовые, фибролитовые и прочие облегченные: фундаменты глинобитные, грунтовые; стены каркасно-камышитовые и другие облегченные; перекрытия деревянные; кровля — из металлических и асбестоцементных листов 
15
IV 
Типология жилых зданий 
Жилым домом считается строение, имеющее почтовый номер, вся или не менее половины общей площади которого предназначена для постоянного проживания, расположенное на земельном участке в определенных границах со всеми находящимися на нем  вспомогательными строениями, сооружениями, элементами благоустройства.
 Жилые дома предназначены для постоянного или временного проживания в них людей. 
В число жилых домов не входят дачи (строения капитальные, облегченные), принадлежащие государственным предприятиям, организациям и учреждениям и дачно-строительным кооперативам, гражданам на праве частной собственности, летние садовые домики членов садоводческих товариществ, охотничьи домики, спортивные и туристические базы, мотели, кемпинги, санатории, дома отдыха, пансионаты, дома для приезжих, гостиницы, казармы, кельи, железнодорожные вагончики и другие строения и помещения, предназначенные для отдыха, сезонного и временного проживания. 

Описание конструктивных элементов.










Фундамент
 Фундамент – один из самых важных конструктивных элементов. Фундамент передает нагрузки от здания к основанию (т.е. грунту). Фундаменты бывают: ленточные, столбчатые (пеньковые, стаканные) свайные, сплошные. 
Стены 
Стены подразделяются на наружные и внутренние. Наружные выполняют несущую и ограждающую функцию. Внутренние выполняют несущую функцию. 
Также, стены делятся на продольные и поперечные. 
Существует три вида стен: несущие, самонесущие, ненесущие. Несущие стены воспринимают и несут нагрузку от других конструкций. Самонесущие выполняют только ограждающую функцию. Ненесущие стены, т.е. навесные, их можно опирать на перекрытия или крепить на колоны. Несущие и самонесущие стены образуют группу капитальных стен, т.е. стен, которые опираются на фундамент.
Стены могут быть из искусственных и естественных материалов. 
Перекрытия 
Перекрытия делят объем здания на этажи и обеспечивают пространственную жесткость здания. 
Перекрытия классифицируются по назначению: междуэтажные, надподвальное перекрытие, нижнее перекрытие (если присутствует техническое подполье), чердачное перекрытие, покрытие (перекрытие на которое укладывается кровля и опирается чердак) 
Лестницы 
Лестницы служат для сообщения между этажами. Лестница располагается в помещении – лестничной клетки. 
Лестница состоит из отдельных элементов: лестничных маршей и лестничных площадок. Между маршами делают зазор 10 сантиметров. Перед лестницей устраивают тамбур. 
Лестницы подразделяются на: основные лестницы, аварийные лестницы, пожарные лестницы. Для эвакуации из здания, лестница должна быть незадымляемой при пожаре. 
Перегородки 
Перегородки разделяют этаж на отдельные помещения. По материалу перегородки делятся: кирпичные (минимальная ширина – 65 мм), бетонные (100мм), гипсобетонные (80 мм), деревянные, стеклянные, металлические перегородки. Если перегородка легкая, то она ставиться на пол. Если перегородка тяжелая, то она ставиться на перекрытие. 
Перегородки бывают тамбурные, санузловые, межкомнатные, перегородки – шкафы, межквартирные перегородки. 
Крыша, кровля 
Крыша защищает верхние этажи здания от осадков. Крыши бывают плоские и скатные. Также крыши подразделяются на чердачные, безчердачные, мансардные.
Мансарда – это теплое помещение, устроенное в объеме чердака.
Кровли изготавливаются из различных материалов: штучные материалы, металлические материалы, современные материалы, рулонные материалы 
Окна и двери 
Окна освещают помещения и служат для проветривания здания. Окно вставляется в оконный проем. Двери вставляются в дверной проем. Двери необходимы для сообщения между помещениями. 
Полы 
Полы придают помещению законченный вид. 
Полы должны быть прочными, малоистераемыми, индустриальными, экономичными. 
По материалу покрытия, полы делятся на: штучные (паркет, ламинат, плитка), рулонные (линолеум, ковролин), сплошные полы (цементные, бетонные), мастичные полы.

2. Классификация жилых объектов недвижимости.
Классификации жилых объектов недвижимости по следующим основаниям:
1. В зависимости от предпочтений целевых групп потребителей жилья (маркетинговый подход) и уровня их платежеспособности принято выделять:
Жилье высокой степени комфортности (элитное). Каждой эпохе и стране присуще свое видение элитности жилья. Например, несколько десятилетий назад в СССР элитными считались «сталинские» высотки, «цэковские» дома.
Отечественные специалисты рынка недвижимости выделили восемь критериев элитности, отсутствие хотя бы одного из которых существенно снижает шансы дома называться элитным:
1). Место - светлое, чистое, с хорошей энергетикой; придомовая территория обязательно с зелеными насаждениями, местом для отдыха и детской площадкой, относительно открытая, но огороженная и охраняемая; близость городского сквера и т. д.; хороший вид из окон на воду и/или зеленые насаждения; близость к центру.
2). Дом должен быть построен из надежных экологических материалов, с применением современных технологий, иметь интересное архитектурное решение, небольшое количество квартир (от 5 до 30). Часто элитность дома определяется именем архитектора.
3). Клубность. Важно не только, где вы живете, но и то, кто живет рядом с вами: их социальный, культурный, финансовый уровень. В элитном доме, как правило, живут представители наиболее высокодоходной группы жителей города (не представители среднего класса). Социокультурной единицей элитного жилья является именно дом с жильцами (в перспективе - квартал). Число квартир на площадке должно быть не более двух.
4). Инженерные сети, позволяющие комплексное решение энерго- и теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, вентиляции и кондиционирования, электрический ввод должен быть двойным.
5). Инфраструктура дома должна включать: подземный паркинг, из которого можно попасть в квартиру или на этаж; внутренний дворик или придомовую зеленую зону, магазины, прачечные; службы консьержей, уборки квартир, быта; бассейны, сауны, спортивные центры, салоны красоты, детскую игровую комнату, причем все это должно быть закрыто для «внешнего мира» и вписано в структуру объекта недвижимости, чтобы жильцы могли получить услуги, не выходя за пределы своего дома.
6). Элитное позиционирование дома. Настоящий элитный дом - это бренд с присущими ему свойствами: название, легенда, уникальность, отличие от аналогов и т. д. Когда жилец такого дома говорит его название, то ему уже ненужно указывать адрес - все и так поймут, о чем идет речь.
7). Управление недвижимостью. Престиж складывается не только из вышеперечисленных критериев, но и из уровня управляющей компании, которая должна обеспечивать повседневный комфорт на таком уровне, чтобы жильцы постоянно ощущали свою избранность.
8).  Цена чаще всего является основным признаком элитности жилья. Разброс цен от $1 тыс. до $5 тыс. за м2 и выше зависит от рассмотренных критериев.
Типовое жилье. Этот класс жилья еще называют жильем экономкласса, для него характерно:
а) размещение в любом районе города;
б) соответствие архитектурно-планировочных параметров современным строительным нормам и правилам;
в) по конструктивно-технологическим параметрам это панельные и кирпично-монолитные дома.
Жилье низких потребительских качеств (низший эконом-класс). Требования к жилью этого типа весьма невысоки, ибо оно предназначены для населения с низкой платежеспособностью:
а) размещено в непрестижных районах;
б) удалено от основных транспортных коммуникаций;
в) принадлежит к зданиям «старого» фонда, не подвергавшимся капитальными ремонтно-строительным работам, и домам первого поколения индустриального домостроения;
г) квартиры размещены в первых этажах домов других типов;
д) заниженные архитектурно-планировочные характеристики и т. д.
2. На основании градостроительных ориентиров выделяют:
1). дома «старого» фонда, построенные в дореволюционный период;
2). дома постройки 1917 - конца 1930-х гг., отличающиеся лаконизмом архитектурно-планировочных решений и расположенные в непосредственной близости к местам приложения труда того периода, малопрестижные в настоящее время, но обладающие высокими конструктивно-технологическими характеристиками;
3). «сталинские» дома, расположенные преимущественно в престижных, удаленных от промышленных зон районах;
4). дома первого поколения индустриального домостроения («хрущевки» 1960-х гг.) с заниженными архитектурно-технологическими параметрами;
5). дома второго поколения индустриального домостроения, построенные в 1970-1980-х гг., когда в градостроительном проектировании использовались более высокие нормы и стандарты;
6). современные жилые дома, отличающиеся большим разнообразием характеристик.
3. В зависимости от материала наружных стен зданий различают: дома с кирпичными стенами; панельные; монолитные; деревянные и смешанного типа.
4. В зависимости от продолжительности и характера использования выделяют жилье:первичное - место постоянного проживания; вторичное - загородное жилье, используемое в течение ограниченного периода; третичное - предназначено для кратковременного проживания (гостиницы, мотели и т. д.).
Список литературы 
1. Змеул С.Г., Маханько Б.А. Архитектурная типология зданий и сооружений. – М.: Стройиздат, 2001. 
2. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». 
3. Шерешевский И.А. 2005 Жилые здания. Конструктивные системы и элементы для индустриального строительства. 
4. Красулина Т.В., Петрушина М.И. Справочное издание Типология зданий и сооружений 40стр.,2006 г.